मुंबई रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकसकांसाठी एक उत्तम संधी असून तणावग्रस्त मालमत्तेकडे वळत आहेत. १२.७ दशलक्ष लोकसंख्या आणि प्रति चौरस किमी २१,००० लोकसंख्येची घनता असलेली मुंबई ही भारताची आर्थिक राजधानी आहे. थोड्या मोकळ्या जागा उपलब्ध असल्याने, शहरातील रिअल इस्टेट विकासासाठी इमारतींची संख्या वाढवणे हा एकमेव पर्याय आहे.
मुंबईत १९६०, १९७० आणि १९८० च्या दशकात विकसित झालेल्या ३३,००० हून अधिक गृहनिर्माण संस्था आहेत आणि आता त्यांना पुनर्विकासाची नितांत गरज आहे. तथापि, मुंबईतील पुनर्विकासाच्या परिस्थितीत प्रकल्प आणि ग्राहकांच्या अपेक्षांमध्ये मोठ्या प्रमाणात विसंगती आहे. मुख्य म्हणजे हे अंतर ओळखणे आणि ग्राहकांच्या अपेक्षा पूर्ण करणारे मूल्यांकन करणे महत्वाचे आहे. हे भाडेकरू आणि विकासक दोघांसाठीही फायदेशीर ठरू शकते, विशेषत: सुविधांनी युक्त असलेल्या मालमत्तेत राहणे सर्व लोकांना चांगले जीवन जगण्याची संधी देते.
तणावग्रस्त मालमत्तेचा पुनर्विकास करणे हे आव्हानात्मक असू शकते, परंतु मुंबईतील विकासकांसाठी ही नक्कीच एक संधी आहे. एक स्मार्ट डेव्हलपर केवळ तेच वचन देईल जे ती आर्थिक कालमर्यादेत वितरित करू शकेल. शिवाय अशा प्रकल्पांना ओळखण्यावर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे, ज्या प्रकल्पांमध्ये सहजतेने पुर्नविकास केला जाऊ शकतो आणि अश्या मालमत्तेचे व्यावसायिक मूल्यासाठी मार्केटमध्ये पुनर्स्थित केले जाऊ शकते.
पुनरुज्जीवन करण्यायोग्य प्रकल्पांचा शोध घेण्यासाठी, विकासकांनी खालील मुद्दे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे: पुनर्विकास प्रकल्प यशस्वीरित्या हाती घेण्यासाठी, अनेक प्रमुख घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे. सर्वप्रथम, विश्वासार्ह मार्ग विकसित करणे महत्वाचे असून त्यामुळे प्रकल्पासाठी प्रस्ताव प्राप्त केले जाऊ शकतात, जे विश्वासार्ह आणि फायदेशीर दोन्ही आहेत. मालमत्तेची पूर्तता करण्यायोग्य असणे आवश्यक आहे आणि प्रकल्पातील जोखीम व्यवस्थापित करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे प्रारंभिक मूल्यांकन आवश्यक आहे, परंतु अनावश्यक वेळ आणि पैसा खर्च टाळण्यासाठी या संपूर्ण प्रक्रियेचे काटेकोरपणे पालन करणे आवश्यक आहे.
दुसरे म्हणजे, प्रकल्पादरम्यान उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही कायदेशीर विवादांचे प्रमाण निश्चित करण्यासाठी कायदेशीर मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. ग्राहकांच्या फायद्यासाठी उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी विकासकाच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे महत्त्वाचे आहे. प्रकल्पाच्या यशस्वी प्रगतीसाठी, प्रकल्प आणि ग्राहकांचे फायदे लक्षात घेऊन कायदेशीर विवादांचे जोरदार मूल्यांकन करणे अत्यंत गरजेचे आहे.
तिसरे म्हणजे, तणावग्रस्त प्रकल्पाचे मूल्यांकन करण्यासाठी मालमत्तेची तपशीलवार भौतिक तपासणी आवश्यक आहे. गुंतवणूकदारांसाठी आणि अर्थसंकल्पीय हेतूंसाठी आवश्यक मूल्यांकन माहिती प्रदान करण्यासाठी तपशीलवार मालमत्ता अहवाल तयार करणे आवश्यक आहे. चौथे, पुर्नविकास प्रक्रियेमध्ये येणाऱ्या अनपेक्षित अडचणीचा अंदाज हा प्रकल्पचा वेळ आणि ग्राहकांच्या अपेक्षा यातील खात्री करण्यासाठी नियोजन करणे महत्त्वपूर्ण आहे. प्रकल्प यशस्वीरित्या पूर्ण करण्याच्या एकमेव उद्देशाने आर्थिक आवश्यकतांचा काळजीपूर्वक अभ्यास, नियोजित आणि काटेकोरपणे निरीक्षण केले जाते. पाचवे, आर्थिक नियोजन आणि रोख प्रवाह व्यवस्थापन हे महत्त्वाचे घटक असून त्याचा योग्य विचार करणे आवश्यक आहे. यशस्वी पुर्नविकास प्रकल्प हा अवाक्यातलाआणि गुंतवणूकदार आणि विकासकासाठी महसूल निर्माण करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. मालमत्ता अहवाल प्रकल्पाच्या संभाव्य यशाचे सूचक म्हणून काम करेल.
शेवटी, यशस्वी पुर्नविकास प्रकल्पासाठी व्यवस्थापन महत्त्वपूर्ण आहे. ग्राहकांच्या अपेक्षा ओळखणे, मूल्य निर्माण करणे, विपणन धोरण तयार करणे आणि वितरणयोग्य वेळमर्यादा ठरवणे आवश्यक आहे. ग्राहकामध्ये विश्वास निर्माण करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे जे वचन दिले होते, ते पूर्व-निर्धारित वेळेत पूर्ण करणे. काळजीपूर्वक नियोजित आणि अंमलात आणलेली विक्री आणि विपणन धोरण नवीन व्यवसायाच्या यशाची गुरुकिल्ली आहे.
पुनर्विकास प्रकल्प केवळ तेव्हाच यशस्वी होऊ शकतो जेव्हा तो ग्राहकासाठी मूल्य वाढवतो आणि विकासक आणि गुंतवणूकदारासाठी समान नफा निर्माण करतो. तणावग्रस्त मालमत्ता मिळवण्याचा आणि ग्राहकांच्या फायद्यासाठी तो यशस्वीपणे वळवण्याचा नियोजित दृष्टीकोन हीच संधी आहे आणि त्यामुळे व्यवसायाचा चांगला अर्थ होतो. योग्य दृष्टीकोन आणि काळजीपूर्वक नियोजन केल्याने, मुंबई रिअल इस्टेट क्षेत्र तणावग्रस्त मालमत्तेकडे वळू पाहणाऱ्या विकासकांसाठी एक चांगली संधी नक्कीच उपलब्ध होऊ शकते.
लेखन:
अली कोचरा,
अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, कोचरा रियल्टी
0 टिप्पण्या